Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: Fristen, Kosten und die richtige Reihenfolge

Wenn ein Mensch stirbt, bleibt neben der Trauer eine sehr praktische Aufgabe zurück: die Wohnung. Und mit ihr Fragen, die man sich nie stellen wollte. Wie lange läuft die Miete weiter? Dürfen wir überhaupt schon ausräumen? Wer bezahlt das alles? Dieser Leitfaden bringt Ordnung in die Reihenfolge, ohne Behördendeutsch. Eine Rechtsberatung ersetzt er nicht, bei strittigen Erbfragen gehört ein Anwalt oder Notar an Ihre Seite.

Zuerst die wichtigste Warnung: Räumen Sie nicht, bevor die Erbfrage geklärt ist

Das klingt bürokratisch, ist aber der Punkt, an dem Angehörige am teuersten stolpern können. Wer erbt, erbt alles: das Sparbuch, aber auch die Schulden. Deshalb gibt es die Möglichkeit, ein Erbe innerhalb von sechs Wochen auszuschlagen.

Praktisch heißt das: Verschaffen Sie sich erst einen Überblick über den Nachlass, auch über mögliche Schulden. Unbedenklich sind das Sichern der Wohnung, das Abholen persönlicher Erinnerungsstücke ohne nennenswerten Wert und alles, was Schaden abwendet, etwa den Kühlschrank leeren. Die eigentliche Auflösung startet erst, wenn feststeht, wer erbt und dass das Erbe angenommen wird.

Der Mietvertrag: Diese Fristen laufen jetzt

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Er geht auf die Erben über, und die Miete läuft weiter, bis gekündigt ist. Das Gesetz gibt Erben dafür ein Sonderkündigungsrecht: Innerhalb eines Monats, nachdem Sie vom Tod und der Erbenstellung wissen, können Sie außerordentlich kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt dann drei Monate.

Real bedeutet das: Zwischen Todesfall und Mietende liegen meist drei bis vier Monatsmieten. Diese Zeit ist Ihr Planungsfenster für die Auflösung, und sie ist der Grund, warum das Thema nicht ewig warten kann, aber auch nicht in der ersten Woche erledigt sein muss. Kündigen Sie schriftlich, mit Sterbeurkunde als Nachweis, und klären Sie mit der Hausverwaltung frühzeitig den Übergabetermin. Manche Vermieter lassen bei schneller besenreiner Übergabe mit sich über ein früheres Vertragsende reden. Fragen kostet nichts.

Die Auflösung selbst: Schritt für Schritt

1. Dokumente sichern. Bevor irgendetwas die Wohnung verlässt: Testament, Versicherungspolicen, Kontounterlagen, Rentenbescheide, Verträge. Diese Papiere brauchen Nachlassgericht, Banken und Sie selbst noch. Am besten eine Kiste nur dafür.
2. Persönliches in Ruhe aussortieren. Fotos, Briefe, Schmuck, Erinnerungsstücke. Nehmen Sie sich dafür Zeit und gehen Sie nicht allein durch die Wohnung, wenn es schwerfällt. Dieser Schritt lässt sich nicht delegieren, alles danach schon.
3. Den Wert des Hausrats klären. Möbel, Sammlungen, Werkzeug: Was verwertbar ist, sollte den Preis der Auflösung senken, nicht im Container landen. Was realistisch ist und was nicht, steht in unserem Artikel zur Wertanrechnung.
4. Auflösung beauftragen oder selbst räumen. Bei einem Kellerabteil kann Eigenleistung reichen. Bei einer kompletten Wohnung, womöglich aus der Ferne organisiert, rechnet sich ein Profi fast immer, allein wegen Zeit, Transporter und Entsorgungswegen.
5. Besenrein übergeben und dokumentieren. Fotos vom Übergabezustand ersparen später Diskussionen um die Kaution.

Wer bezahlt die Haushaltsauflösung?

Die Kosten trägt der Nachlass, also im Ergebnis die Erben, bei mehreren Erben anteilig nach Erbquote. Heben Sie die Rechnung gut auf: Kosten der Nachlassregelung können bei der Erbschaftsteuer als Nachlassverbindlichkeit eine Rolle spielen. Ob und wie, hängt vom Einzelfall ab und gehört zum Steuerberater.

Zwei Sonderfälle: Wurde das Erbe von allen ausgeschlagen, sind Sie nicht zur Räumung verpflichtet, das Problem liegt dann beim Nachlassgericht beziehungsweise Vermieter. Und war der Verstorbene Mieter, kann der Vermieter zurückgelassenen Hausrat nicht einfach Ihnen in Rechnung stellen, wenn Sie nicht Erbe sind.

Häufige Fragen von Angehörigen