Haushaltsauflösung nach einem Todesfall
Der Überblick über alle Schritte.
Ratgeber
Haushaltsauflösung ohne Erbschein: Wer den Auftrag geben darf
Das Wichtigste in Kürze
Einen Erbschein brauchen Sie für den Auftrag zur Haushaltsauflösung nicht zwingend. Erbe sind Sie mit dem Tod des Erblassers kraft Gesetz (§ 1922 BGB), der Erbschein (§ 2353 BGB) bestätigt das nur. In der Erbengemeinschaft verwalten alle Erben den Nachlass gemeinsam (§ 2038 BGB) und können über einzelne Gegenstände nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Ob eine Vollmacht über den Tod hinaus reicht, hängt vom zugrunde liegenden Rechtsverhältnis ab (§ 168 BGB).
Die Wohnung muss leer werden, aber der Erbschein ist noch beantragt oder gar nicht vorhanden. Viele Angehörige wissen dann nicht, ob sie überhaupt einen Auftrag erteilen dürfen.
Dieser Artikel erklärt die Rechtslage in Grundzügen. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit unter mehreren Erben oder bei unklarem Testament sollten Sie einen Anwalt oder das Nachlassgericht fragen.
Erbe sind Sie auch ohne Erbschein
Mit dem Tod einer Person geht ihr gesamtes Vermögen auf den oder die Erben über (§ 1922 BGB). Das geschieht von selbst, nicht erst mit einem Schein. Der Erbschein ist ein Zeugnis des Nachlassgerichts über das Erbrecht, das es dem Erben auf Antrag ausstellt (§ 2353 BGB).
Er dient also dem Nachweis. Wo ein Nachweis verlangt wird, muss es nicht immer ein Erbschein sein. Der Bundesgerichtshof hat im Urteil vom 8. Oktober 2013 (XI ZR 401/12) entschieden, dass eine Bank nicht in jedem Fall einen Erbschein verlangen darf. Ein notarielles Testament mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts kann ausreichen. Ein handschriftliches Testament genügt dagegen in der Regel nicht.
Für eine Haushaltsauflösung heißt das: Halten Sie die Unterlagen bereit, die Ihr Erbrecht belegen, also Testament mit Eröffnungsprotokoll oder Erbschein, und die Sterbeurkunde. Seriöse Firmen fragen danach, weil sie wissen wollen, wer über den Hausrat entscheiden darf.
Mehrere Erben: Wer unterschreibt?
Erben mehrere Personen, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Die Verwaltung des Nachlasses steht den Erben nach § 2038 BGB gemeinschaftlich zu. Jeder Miterbe muss bei Maßnahmen mitwirken, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind. Notwendige Erhaltungsmaßnahmen kann jeder allein treffen.
Über einzelne Nachlassgegenstände können die Erben nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Wer Möbel verkauft oder entsorgt, verfügt über Nachlassgegenstände. Für die ordnungsmäßige Verwaltung verweist § 2038 Abs. 2 auf § 745 BGB, der Mehrheitsbeschlüsse kennt. Wer sicher gehen will, holt trotzdem die Zustimmung aller Erben ein.
Achtung
Lassen Sie sich den Auftrag von allen Miterben schriftlich bestätigen, bevor etwas die Wohnung verlässt. Ein einzelner Erbe, der allein räumt, riskiert Streit mit den anderen. Das gilt besonders für Stücke mit Erinnerungswert oder Geldwert.
Reicht eine Vollmacht über den Tod hinaus?
Ob eine Vollmacht mit dem Tod endet, richtet sich nach dem Rechtsverhältnis, auf dem sie beruht (§ 168 BGB). Es gibt also Vollmachten, die über den Tod hinaus gelten, wenn das so gewollt war. Ob das bei Ihnen zutrifft, steht im Vollmachtstext oder in der zugrunde liegenden Vereinbarung.
Auch dann gilt: Der Bevollmächtigte handelt für die Erben. Die Erben können die Vollmacht widerrufen. Für eine Auflösung mit Wertgegenständen und Erinnerungsstücken ist es sinnvoll, sich mit den Erben abzustimmen.
So gehen Sie praktisch vor
- Erbrecht klären.Liegt ein Testament vor, ist es beim Nachlassgericht zu eröffnen. Ohne Testament gilt die gesetzliche Erbfolge.
- Schlüssel und Unterlagen sichern.Wer den Schlüssel hat und welche Papiere zuerst gesichert werden, steht in der Checkliste für die ersten Tage.
- Alle Erben einbinden.Klären Sie, wer die Wohnung besichtigt und wer unterschreibt. Ein gemeinsamer Termin vermeidet spätere Vorwürfe.
- Wertvolles und Persönliches heraussuchen.Papiere und Erinnerungsstücke legen Sie vorher zur Seite. Den Wert des übrigen Hausrats erklärt der Artikel Was ist Ihr Hausrat wirklich wert?.
- Auftrag schriftlich erteilen.Mit Festpreis, Termin und Namen der Auftraggeber.
Wann Sie noch warten sollten
Wenn Sie noch überlegen, ob Sie das Erbe überhaupt annehmen wollen, räumen Sie nichts aus. Was dann gilt, steht im Artikel Erbe ausgeschlagen: Wer räumt die Wohnung?. Ist die Frage geklärt und die Wohnung soll leer werden, besprechen wir den Ablauf gern vor Ort.
Die Erben sind sich einig, die Wohnung soll leer werden?
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Häufige Fragen
Brauche ich einen Erbschein für die Haushaltsauflösung?
Nicht zwingend. Sie sind Erbe kraft Gesetz (§ 1922 BGB). Der Erbschein ist nur ein Nachweis (§ 2353 BGB). Wer als Auftraggeber auftritt, sollte sein Erbrecht aber belegen können, zum Beispiel mit Testament und Eröffnungsprotokoll.
Wer darf in der Erbengemeinschaft den Auftrag erteilen?
Die Erben verwalten den Nachlass gemeinsam (§ 2038 BGB) und können über einzelne Gegenstände nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Am sichersten ist die schriftliche Zustimmung aller Miterben.
Gilt eine Vollmacht nach dem Tod weiter?
Das hängt vom zugrunde liegenden Rechtsverhältnis ab (§ 168 BGB). Eine Vollmacht über den Tod hinaus kann bestehen, wenn sie so gewollt ist. Die Erben können sie widerrufen.
Darf ich die Wohnung räumen, wenn ich das Erbe noch ausschlagen will?
Dann sollten Sie nichts verkaufen oder verschenken und zuerst rechtlichen Rat einholen. Mehr dazu im Artikel zur Erbausschlagung.
Fazit
Ein Erbschein ist für den Auftrag nicht Pflicht, ein belegbares Erbrecht und die Zustimmung aller Erben sind es praktisch schon. Wer Unterlagen bereithält und alle Beteiligten einbindet, kann die Wohnung ohne Streit auflösen lassen.
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