Haushaltsauflösung nach einem Todesfall
Die richtige Reihenfolge von der Erbfrage bis zur Übergabe.
Ratgeber
Wohnung eines Verstorbenen ausräumen: Was Sie zuerst sichern, die Checkliste
Das Wichtigste in Kürze
Sichern Sie zuerst, räumen Sie zuletzt. In den ersten Tagen gehören Wohnung, Schlüssel, Papiere und Testament in sichere Hände. Ein gefundenes Testament müssen Sie unverzüglich beim Nachlassgericht abliefern (§ 2259 BGB). Wertvolles wird aufgeschrieben, nicht verteilt. Wer das Erbe vielleicht ausschlagen will, räumt nichts aus.
Dieser Artikel behandelt die ersten Tage und Wochen. Die ganze Reihenfolge von der Erbfrage bis zur Übergabe steht in unserem Leitfaden zur Haushaltsauflösung nach einem Todesfall. Hier finden Sie die Liste zum Abhaken. Drucken Sie sie aus, wenn es hilft.
Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit unter Erben oder unklarer Erbfolge gehört ein Anwalt oder das Nachlassgericht dazu.
In den ersten Tagen
- Sterbeurkunde besorgen.Das Standesamt am Sterbeort stellt sie aus, meist beantragt der Bestatter sie für Sie. Bestellen Sie mehrere Ausfertigungen, denn Banken und Versicherungen wollen oft eine eigene.
- Die Wohnung sichern.Fenster und Türen schließen, Heizung auf niedrige Stufe stellen, Kühlschrank leeren, Müll hinausbringen. Haustiere und Pflanzen brauchen sofort jemanden, der sie versorgt.
- Alle Räume fotografieren.Machen Sie Fotos, bevor Sie etwas anfassen. Das schützt bei Streit unter Erben und bei Fragen des Vermieters.
- Schlüssel einsammeln.Notieren Sie, wer einen Schlüssel hat: Nachbarn, Pflegedienst, Hausverwaltung, Freunde. Wer keinen Grund hat, die Wohnung zu betreten, gibt ihn zurück.
Die wichtigen Papiere
Suchen Sie diese Unterlagen und legen Sie sie in eine Kiste, die die Wohnung erst verlässt, wenn feststeht, wer sie braucht:
- Testament oder Erbvertrag.Abliefern beim Nachlassgericht, und zwar unverzüglich (§ 2259 BGB). Ein verschlossenes Testament bleibt zu, die Eröffnung macht das Gericht.
- Ausweise und Urkunden.Personalausweis, Reisepass, Geburts- und Heiratsurkunde, Familienstammbuch.
- Verträge und Bescheide.Mietvertrag, Versicherungspolicen, Rentenbescheid, Kontounterlagen, Vollmachten, Patientenverfügung.
- Wertsachen.Sparbücher, Schmuck, Bargeld, Wertpapiere. Suchen Sie zu zweit, schreiben Sie jeden Fund auf und lassen Sie die Liste von beiden unterschreiben.
Achtung
Werfen Sie nichts weg, was nach Papier aussieht. Kontoauszüge, Briefe vom Finanzamt und Rechnungen zeigen auch Schulden. Genau diese Post brauchen Sie, um zu entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen.
Wer in die Wohnung darf
Zutritt haben die Erben. Ist unklar, wer erbt, oder gibt es Streit, geht niemand allein hinein, sondern mindestens zu zweit. Bei einer Wohnung ohne bekannte Erben kann das Nachlassgericht die Sicherung anordnen (§ 1960 BGB).
Wer das Erbe möglicherweise ausschlagen will, nimmt nichts mit und verkauft nichts. Warum das so ist, steht im Artikel Erbe ausgeschlagen: Wer räumt jetzt die Wohnung?
Verträge, Abos und der Mietvertrag
Verträge enden nicht mit dem Tod. Strom, Gas, Internet, Handy, Versicherungen und Zeitungsabos laufen weiter, bis jemand sie kündigt. Mit Sterbeurkunde und Nachweis der Erbenstellung geht das meist formlos.
Beim Mietvertrag gelten feste Fristen. Sie laufen ab Kenntnis vom Tod, deshalb lohnt der Blick früh. Alles dazu steht im Artikel Mietvertrag nach einem Todesfall kündigen.
Bevor die Räumung beginnt
Räumen Sie erst, wenn feststeht, wer erbt und ob das Erbe angenommen wird. Danach zählt die Zeit: Wann endet der Mietvertrag, und ist die Kündigung rechtzeitig beim Vermieter? Persönliches sortieren Sie zuerst und in Ruhe, nicht allein, wenn es schwerfällt. Was sich verkaufen lässt, senkt den Preis der Auflösung. Was realistisch ist, steht im Artikel Was ist Ihr Hausrat wirklich wert?
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Häufige Fragen
Wer darf die Wohnung eines Verstorbenen betreten?
Die Erben. Ist die Erbfolge unklar oder gibt es Streit, geht niemand allein hinein und niemand nimmt Wertsachen mit. Das Nachlassgericht kann die Sicherung anordnen.
Darf ich den Schlüssel behalten?
Wer einen Schlüssel hat, darf ihn verwahren. Nehmen Sie aber nichts mit, bevor die Erbfrage geklärt ist, und notieren Sie, wer Zugang hat.
Was mache ich mit einem Testament, das ich gefunden habe?
Sie geben es unverzüglich beim Nachlassgericht ab (§ 2259 BGB). Ein verschlossenes Testament öffnen Sie nicht.
Wie lange habe ich Zeit, die Wohnung auszuräumen?
Bis zum Ende des Mietvertrags. Nach einer rechtzeitigen Kündigung sind das in der Regel rund drei Monate. Die Fristen stehen im Artikel zur Kündigung des Mietvertrags nach einem Todesfall.
Fazit
Sichern Sie zuerst Wohnung, Schlüssel und Papiere, geben Sie ein Testament beim Nachlassgericht ab und räumen Sie erst, wenn die Erbfrage geklärt ist. Wertsachen werden aufgeschrieben und nicht verteilt.
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