Was kostet eine Entrümpelung?
Ehrliche Preisspannen für Keller, Wohnung und Haus in Berlin.
Ratgeber
Keller und Dachboden entrümpeln in Berlin: Ablauf und Fristen der Hausverwaltung
Das Wichtigste in Kürze
Ein Kellerabteil gehört zur Mietsache, wenn der Mietvertrag es nennt, und muss zum Mietende leer zurückgegeben werden (§ 546 BGB). Kellerflur und Dachboden sind meist Gemeinschaftsflächen, auf denen Mieter nichts dauerhaft abstellen dürfen, Fluchtwege müssen frei bleiben. Eine gesetzliche Frist zum Räumen gibt es nicht: Die Hausverwaltung nennt ein Datum, um dessen Verlängerung Sie schriftlich bitten können. Bis 3 m³ nimmt der Recyclinghof kostenlos, Schadstoffe und größere Mengen brauchen andere Wege.
Im Keller und auf dem Dachboden sammelt sich über Jahre an, was in der Wohnung keinen Platz mehr hatte. Meist wird die Räumung akut, wenn ein Auszug ansteht oder die Hausverwaltung schreibt.
Dieser Artikel erklärt, was Sie dürfen und müssen, was nicht in den Keller gehört und wie die Entsorgung läuft. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit mit dem Vermieter hilft der Mieterverein.
Wem gehört der Keller, und wer darf räumen?
Ihr Kellerabteil ist Teil der Mietsache, wenn es im Mietvertrag steht. Zum Mietende müssen Sie es nach § 546 BGB Abs. 1 zurückgeben, in der Regel leer. Kellerflur und Hof sowie oft auch der Dachboden sind dagegen Gemeinschaftsflächen. Der Berliner Mieterverein nennt dazu ein Urteil des Amtsgerichts Lichtenberg von 2007: Mieter dürfen sie nicht dauerhaft zum Abstellen von Gegenständen nutzen (MieterMagazin 1+2/18 des Berliner Mietervereins).
Fremde Sachen darf niemand einfach entsorgen. Nach dem Mieterverein darf auch der Vermieter nicht über fremdes Eigentum verfügen. Das gilt umgekehrt für Sie: Rühren Sie nichts an, was anderen Mietern gehört.
Achtung
Fluchtwege müssen frei bleiben. Nach dem Mieterverein verlangt § 33 der Berliner Bauordnung je Geschoss zwei voneinander unabhängige Rettungswege (MieterMagazin 12/20 des Berliner Mietervereins). Dort steht auch, was die Berliner Feuerwehr für den Keller vorgibt: Brennbare Flüssigkeiten höchstens 20 Liter in nicht zerbrechlichen Behältern für den gesamten Kellerraum, Druck- und Flüssiggasbehälter dürfen im Keller gar nicht gelagert werden.
Die Aufforderung der Hausverwaltung: Gibt es eine Frist?
Eine gesetzliche Frist zum Räumen eines Kellers gibt es nicht. Fordert die Hausverwaltung Sie auf, steht im Schreiben ein Datum. Reicht Ihnen die Zeit nicht, antworten Sie schriftlich, nennen Sie einen konkreten Räumungstermin und bitten Sie um Verlängerung. Fotografieren Sie den Keller vorher, das schützt Sie später.
Zieht jemand aus, zählt das Mietende. Der Keller muss bis dahin leer sein, auch wenn die Hausverwaltung nicht ausdrücklich dazu auffordert. Legen Sie die Räumung deshalb vor die Wohnungsübergabe.
Geht es um den Keller eines Verstorbenen, klären Sie zuerst die Erbfrage und räumen nichts, was Sie später ausschlagen wollten. Das erklärt der Artikel Haushaltsauflösung nach einem Todesfall.
Keller entrümpeln: der Ablauf
- Eigentum und Zugang klären.Was gehört Ihnen, was anderen? Wer hat den Schlüssel, wie breit sind Treppe und Tür, gibt es einen Aufzug?
- Aussortieren und sichern.Papiere und Fotos sowie Wertvolles nach oben holen, bevor etwas in den Transporter geht.
- Gefährliches trennen.Farben und Chemikalienreste gehören an eine der sechs Schadstoffannahmestellen der BSR, bis 20 kg je Schadstoff und Tag sind dort gebührenfrei. Gasflaschen nehmen die Recyclinghöfe nicht an.
- Elektrogeräte aussortieren.Haushaltsübliche Elektrogeräte nimmt der Recyclinghof kostenlos an, Batterien vorher entnehmen.
- Den Rest als Sperrmüll entsorgen.Bis 3 m³ können Sie selbst zum Recyclinghof fahren. Was darüber liegt, geht über die BSR-Abholung oder eine Firma. Wie das geht, steht im Artikel BSR-Recyclinghöfe in Berlin.
- Leer übergeben.Zählerstände und Zustand mit Fotos festhalten, Schlüssel gegen Quittung zurückgeben.
Dachboden: was anders ist
Auf dem Dachboden sind Wege oft eng, der Zugang läuft über Luke oder steile Treppe, und den Schlüssel hat meist die Hausverwaltung. Klären Sie das vorher, sonst steht der Transporter vor verschlossener Tür.
Aufpassen sollten Sie bei alten Dämmstoffen und Faserplatten. Die BSR-Recyclinghöfe nehmen Abfälle mit krebserzeugenden Fasern, etwa lose Asbestfasern und künstliche Mineralfasern, nicht an (Annahmebedingungen der BSR-Recyclinghöfe). Wer solche Fasern vermutet, räumt nicht selbst, sondern lässt das fachgerecht klären.
Was Keller entrümpeln kostet
Der Preis hängt von Menge und Zugang ab. Ein Keller im Erdgeschoss mit Zufahrt ist etwas anderes als ein Dachboden im fünften Stock ohne Aufzug. Ein verlässlicher Preis entsteht erst bei der Besichtigung. Sie ist bei uns kostenlos, auf Wunsch auch per Video. Richtwerte für verschiedene Räume finden Sie im Artikel Was kostet eine Entrümpelung?.
Ein kleines Kellerabteil mit wenigen Kartons schaffen Sie mit Pkw und Recyclinghof selbst. Wir kommen, wenn Treppen oder Zeitdruck dagegen sprechen.
Keller oder Dachboden, der leer sein muss?
Wir räumen Keller, Dachböden und Wohnungen in Berlin und im Umkreis von 50 Kilometern zum schriftlichen Festpreis, ohne Anzahlung und mit besenreiner Übergabe. Verwertbares rechnen wir als eigenen Posten an.
Häufige Fragen
Darf die Hausverwaltung meinen Keller ohne Vorwarnung räumen lassen?
Fremde Gegenstände darf der Vermieter nach Darstellung des Berliner Mietervereins nicht einfach entsorgen, weil er nicht über fremdes Eigentum verfügen darf. Bei Streit hilft der Mieterverein oder ein Anwalt.
Wie lange habe ich Zeit, den Keller zu räumen?
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Maßgeblich ist das Datum im Schreiben der Hausverwaltung, um dessen Verlängerung Sie bitten können, und beim Auszug das Mietende.
Was darf nicht im Keller lagern?
Fluchtwege müssen frei bleiben. Druck- und Flüssiggasbehälter dürfen nach Angabe der Berliner Feuerwehr nicht im Keller lagern, brennbare Flüssigkeiten höchstens 20 Liter in nicht zerbrechlichen Behältern.
Wohin mit Farben und Chemikalien aus dem Keller?
An eine der sechs BSR-Schadstoffannahmestellen. Für Privathaushalte sind bis 20 kg je Schadstoff und Tag gebührenfrei.
Kann ich den Keller nach einem Todesfall sofort räumen?
Nicht ohne Weiteres. Klären Sie zuerst die Erbfrage, denn wer Sachen verkauft oder wegwirft, kann sich wie ein Erbe verhalten. Das erklärt unser Artikel zur Haushaltsauflösung nach einem Todesfall.
Fazit
Im Keller zählt die Reihenfolge: erst klären, was Ihnen gehört, dann Schadstoffe und Elektrogeräte trennen, dann den Rest entsorgen. Eine gesetzliche Räumungsfrist gibt es nicht, aber die Hausverwaltung und das Mietende setzen den Termin.
Passt dazu
Weiterlesen
BSR-Recyclinghöfe in Berlin
Was Sie kostenlos abgeben können und wo die Grenzen liegen.
Sperrmüll oder Entrümpelung?
Welcher Weg in Berlin wann sinnvoll ist.