Messie-Wohnung bei Angehörigen
Wie Sie als Angehörige helfen können, ohne zu drängen.
Ratgeber
Messie-Wohnung räumen: Wer zahlt die Kosten?
Das Wichtigste in Kürze
Die Kosten trägt grundsätzlich, wer die Räumung beauftragt: in der Regel der Mieter als Eigentümer des Hausrats. Der Vermieter darf nicht selbst räumen, er kann aber unter Umständen kündigen, meist erst nach einer Abmahnung und wenn Substanz oder Hausfrieden betroffen sind. Das Sozialamt zahlt nicht automatisch. Eine Hilfe nach § 67 SGB XII wird im Einzelfall geprüft. Wichtig ist, vor jedem Auftrag mit dem zuständigen Amt zu sprechen.
Wer in einer stark zugestellten Wohnung lebt, hat oft viel Scham und wenig Geld für eine Räumung. Angehörige und Vermieter stehen dann vor der Frage, wer das bezahlt.
Dieser Artikel richtet sich an Mieter und Vermieter. Wie Angehörige mit dem Thema umgehen können, steht im Artikel Messie-Wohnung bei Angehörigen. Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung.
Wer zahlt grundsätzlich?
Der Hausrat gehört den Bewohnern. Wer eine Räumfirma beauftragt, ist ihr Vertragspartner und schuldet die Rechnung. In der Regel sind das die Bewohner selbst, ein Betreuer oder ein Bevollmächtigter.
Der Vermieter darf die Wohnung nicht auf eigene Faust räumen lassen. Wer jemandem den Besitz gegen dessen Willen entzieht oder ihn stört, handelt widerrechtlich (verbotene Eigenmacht, § 858 BGB).
Wann der Vermieter kündigen kann
Viele Dinge in der Wohnung allein sind noch kein Kündigungsgrund. Nach einem Fachbeitrag im Informationsdienst IWW reicht großes Chaos in der Regel nicht aus. Anders kann es sein, wenn die Substanz der Wohnung gefährdet ist oder Nachbarn durch Gestank oder Ungeziefer erheblich gestört werden.
Rechtsgrundlagen sind die ordentliche Kündigung wegen erheblicher Pflichtverletzung (§ 573 BGB), die fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (§ 543 BGB) und bei gestörtem Hausfrieden § 569 BGB. Oft braucht der Vermieter zuvor eine Abmahnung mit Frist. Kann der Mieter die Beseitigung nicht selbst leisten, sollte der Vermieter Hilfsangebote einbeziehen. Fristlos kündigen darf er nur, wenn er nicht lange zugesehen hat.
Achtung
Mieter sollten ein Schreiben vom Vermieter nicht liegen lassen. Wenden Sie sich früh an den Mieterverein, einen Anwalt oder eine Beratungsstelle. Ein Räumungsplan mit festen Terminen zeigt dem Vermieter, dass Sie das Problem angehen.
Zahlt das Sozialamt?
Einen pauschalen Anspruch auf Übernahme der Räumungskosten gibt es nicht. In Betracht kommt Hilfe nach § 67 SGB XII für Menschen in besonderen Lebensverhältnissen mit sozialen Schwierigkeiten. Sie ist nachrangig, andere Leistungen gehen vor. Über sie entscheidet das Amt im Einzelfall.
Wie zurückhaltend Gerichte sein können, zeigt ein Fall, den das Landessozialgericht München (L 8 SO 244/24) am 27. Juni 2025 entschieden hat. Dort ging es um die Kosten einer Räumung nach Mietschulden, die das Amt nicht tragen musste. Es war kein Messie-Fall, zeigt aber, dass es keinen Automatismus gibt.
Fragen Sie das Amt, bevor Sie einen Auftrag unterschreiben. Beratung gibt außerdem der Sozialpsychiatrische Dienst der Bezirke. Der Sozialpsychiatrische Dienst im Gesundheitsamt in Steglitz-Zehlendorf bietet Beratung, auch als Hausbesuch, und steht ausdrücklich auch Angehörigen und Nachbarn offen.
Wie eine Räumung behutsam abläuft
Bei der Besichtigung klären wir mit den Bewohnern, was bleiben soll, was weg darf und was gesichert werden muss. Persönliches und Wertvolles legen wir zur Seite, bevor etwas in den Transporter geht. Als Auftraggeber kommen die Bewohner selbst, ein Betreuer oder bevollmächtigte Angehörige infrage.
Was die Räumung kostet, hängt von Menge und Zustand ab. Einen verlässlichen Preis gibt es erst nach der Besichtigung. Wie solche Preise zustande kommen, erklärt der Artikel Was kostet eine Entrümpelung?.
Die Wohnung soll geräumt werden, ohne dass jemand bloßgestellt wird?
Wir räumen vermüllte und zugestellte Wohnungen in Berlin und im Umkreis von 50 Kilometern ruhig und diskret, zum schriftlichen Festpreis und ohne Anzahlung. Die Besichtigung ist kostenlos, auf Wunsch auch per Video.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Räumung einer Messie-Wohnung?
In der Regel der Auftraggeber der Räumfirma, meist die Bewohner selbst, ein Betreuer oder ein Bevollmächtigter. Ob das Sozialamt Kosten übernimmt, wird im Einzelfall geprüft.
Darf der Vermieter einer Messie-Wohnung kündigen?
Unter Umständen. Reines Chaos genügt in der Regel nicht. Gefährdung der Substanz oder erhebliche Störung der Nachbarn durch Gestank oder Ungeziefer kann eine Kündigung rechtfertigen, oft nach vorheriger Abmahnung.
Übernimmt das Sozialamt die Kosten?
Nicht automatisch. Hilfe nach § 67 SGB XII ist nachrangig und wird im Einzelfall entschieden. Fragen Sie das Amt, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Darf der Vermieter die Wohnung selbst räumen lassen?
Nein. Besitzentzug gegen den Willen der Bewohner ist verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB.
Wo gibt es Beratung in Berlin?
Die Bezirke betreiben Sozialpsychiatrische Dienste in den Gesundheitsämtern. Sie beraten Betroffene und ihr Umfeld.
Fazit
Wer zahlt, hängt vom Auftraggeber und von der Lage ab. Das Sozialamt zahlt nicht automatisch, und der Vermieter darf nicht eigenmächtig räumen. Wer früh redet und einen Plan vorlegt, hat die besten Aussichten, die Wohnung zu behalten und die Kosten zu klären.
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