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Ratgeber
Umzug ins Pflegeheim: Wohnung kündigen und auflösen, Schritt für Schritt
Das Wichtigste in Kürze
Ein Sonderkündigungsrecht beim Einzug ins Pflegeheim gibt es nicht. Es gilt die normale Frist von drei Monaten: Die Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein und wirkt zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c BGB). Gekündigt wird schriftlich, vom Mieter selbst oder für ihn: mit Vollmacht oder als Betreuer mit Genehmigung des Betreuungsgerichts. Kündigen Sie früh, sonst laufen Miete und Heimkosten nebeneinander.
Ein Umzug ins Pflegeheim ist kein Umzug wie jeder andere. Für Angehörige heißt das oft: Wohnung kündigen, ein ganzes Leben sortieren und dabei Fristen im Blick behalten. Dieser Artikel zeigt die Reihenfolge.
Er ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit mit dem Vermieter hilft der Mieterverein, bei Fragen zur Betreuung das Betreuungsgericht.
Die Kündigung: Frist und Form
Der Gesundheitszustand gibt dem Mieter kein Recht, den Mietvertrag fristlos zu beenden. Das Landgericht Berlin hat bestätigt, dass ein Umzug ins Pflegeheim keine fristlose Kündigung nach § 543 BGB rechtfertigt, weil der Grund in der Sphäre des Mieters liegt (LG Berlin, Az. 64 S 2/19). Es bleibt die ordentliche Kündigung mit drei Monaten Frist (§ 573c BGB).
Ein Beispiel: Geht die Kündigung am 3. Dezember 2026 beim Vermieter ein, endet der Mietvertrag am 28. Februar 2027. Kommt sie erst am 4. Dezember an, endet er am 31. März 2027. Samstage zählen als Werktage. Die Kündigung braucht Schriftform (§ 568 BGB): ein Brief mit Originalunterschrift, keine E-Mail.
Achtung
Rechnen Sie die Doppelbelastung ein. Während der Kündigungsfrist zahlen Sie Miete für eine leere Wohnung und gleichzeitig die Heimkosten. Ist der Heimplatz sicher, kündigen Sie sofort. Ist er nur auf Probe oder als Kurzzeitpflege vergeben, warten Sie, bis klar ist, dass die Rückkehr nicht mehr möglich ist.
Einen Anspruch auf vorzeitige Entlassung gegen einen Nachmieter gibt es nicht. Manche Vermieter stimmen einem Aufhebungsvertrag zu, wenn Sie einen geeigneten Nachmieter vorschlagen. Sprechen Sie früh mit der Hausverwaltung und lassen Sie sich jede Zusage schriftlich bestätigen.
Wer für den Pflegebedürftigen kündigen darf
Der Mieter selbst, solange er geschäftsfähig ist. Ist er es nicht mehr, braucht es eine Vollmacht. Eine Vorsorgevollmacht, die Wohnungsangelegenheiten einschließt, genügt. Legen Sie der Kündigung die Vollmacht im Original bei, sonst kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen (§ 174 BGB).
Fehlt eine Vollmacht, bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer. Er braucht für die Kündigung der Wohnung die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1833 BGB Abs. 3 Nr. 1). Das gilt auch für einen Aufhebungsvertrag. Stellen Sie die Anträge früh, denn das Verfahren kostet Zeit.
Die Wohnung auflösen: die Reihenfolge
- Klären, was ins Heim mitgeht.Ein Heimzimmer ist klein. Mitnehmen lassen sich meist ein Sessel, ein kleines Möbelstück, Bilder, Kleidung und Erinnerungsstücke. Fragen Sie die Einrichtung, was erlaubt ist und was sie selbst stellt.
- Gemeinsam durchgehen, solange es geht.Was die Person behalten möchte, weiß niemand besser. Kann sie noch selbst entscheiden, gehen Sie die Wohnung zusammen durch.
- Papiere sichern.Verträge, Versicherungen, Rentenbescheid, Vollmachten. Dazu kommen Nachsendeantrag, Ummeldung und die Kündigung von Strom und Internet zum Mietende.
- Den Wert des Hausrats klären.Was sich verkaufen lässt, senkt die Kosten. Was realistisch ist, steht im Artikel Was ist Ihr Hausrat wirklich wert?
- Die Auflösung beauftragen.Besichtigung, Angebot, Termin und Entsorgung brauchen Vorlauf. Beginnen Sie spätestens, wenn die Kündigung raus ist.
- Besenrein übergeben und dokumentieren.Fotos vom Zustand, Zählerstände aufschreiben, Schlüssel gegen Quittung übergeben.
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Was die Auflösung kostet
Der Preis hängt von Größe, Zustand, Stockwerk und Zugang ab. Eine verlässliche Zahl gibt es erst nach der Besichtigung. Ehrliche Spannen finden Sie im Artikel Was kostet eine Entrümpelung? Verwertbares wird bei uns als eigener Posten im Angebot angerechnet.
Häufige Fragen
Gibt es ein Sonderkündigungsrecht beim Umzug ins Pflegeheim?
Nein. Es gilt die ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB scheidet aus, weil der Grund in der Sphäre des Mieters liegt (LG Berlin, Az. 64 S 2/19).
Wie lange muss ich nach dem Einzug noch Miete zahlen?
Bis zum Ende der Kündigungsfrist, in der Regel rund drei Monate. Die Miete läuft auch dann weiter, wenn niemand mehr in der Wohnung wohnt.
Darf mein Kind die Wohnung für mich kündigen?
Nur mit Vollmacht oder als gerichtlich bestellter Betreuer. Ohne das kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen. Ein Betreuer braucht zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts.
Kann ich früher aus dem Mietvertrag, wenn ich einen Nachmieter finde?
Einen Anspruch darauf gibt es nicht. Manche Vermieter stimmen einem Aufhebungsvertrag zu, wenn ein geeigneter Nachmieter bereitsteht. Fragen Sie schriftlich nach.
Was gilt bei einer Eigentumswohnung?
Dort gibt es keine Kündigungsfrist. Ob verkauft, vermietet oder nur geräumt wird, entscheiden Eigentümer oder Bevollmächtigte. Steht der Eigentümer unter Betreuung, braucht ein Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts.
Fazit
Kein Sonderkündigungsrecht, aber drei Monate Frist, die Sie früh anstoßen sollten. Vollmacht oder Betreuung vorher klären, die Wohnung gemeinsam durchgehen und die Auflösung so planen, dass sie zum Mietende fertig ist.
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