Gewerbemietvertrag kündigen: Fristen und Rückgabe der Räume in Berlin

Ein Ladenlokal, ein Büro oder ein Restaurant aufzugeben ist selten nur eine Unterschrift. Zwischen der Kündigung und dem Tag, an dem die Schlüssel beim Vermieter liegen, steckt oft mehr Arbeit, als am Anfang gedacht. Wer früh plant, spart am Ende Miete und Nerven.

Warum die Frist im Vertrag steht, nicht im Gesetz

Bei Wohnraum gibt es feste gesetzliche Fristen. Bei Gewerberaum ist das anders: Hier gilt in erster Linie, was die Vertragsparteien vereinbart haben. Viele Gewerbemietverträge laufen über mehrere Jahre mit fester Laufzeit und eigener Kündigungsregelung, manche mit Verlängerungsoption, die vorher aktiv widersprochen werden muss. Deshalb lohnt sich als Erstes ein genauer Blick in den eigenen Vertrag, im Zweifel mit rechtlicher Beratung, statt sich auf eine allgemeine Regel zu verlassen.

Steht der Kündigungstermin fest, sollte er schriftlich bestätigt werden, inklusive des vereinbarten Rückgabedatums. Das schafft für beide Seiten Klarheit und ist im Streitfall der Nachweis, worauf man sich geeinigt hat.

Was der Vermieter bei der Rückgabe sehen will

Die meisten Gewerbemietverträge verlangen eine besenreine Übergabe, oft auch den Rückbau von Einbauten, die der Mieter selbst vorgenommen hat: Theken, Regalsysteme, Trennwände, manchmal auch Bodenbeläge. In der Gastronomie kommen Küchentechnik, Kühlzellen und Dunstabzugshauben dazu, die fest verbaut und entsprechend aufwendig zu entfernen sind. Was genau zurückgebaut werden muss, steht im Mietvertrag oder im ursprünglichen Übergabeprotokoll beim Einzug, dort lohnt sich ein zweiter Blick, bevor der Räumungstermin feststeht.

Bei Büroflächen ist es meist weniger die Substanz als die Menge: Mobiliar, Technik und vor allem Akten. Unterlagen mit Personenbezug gehören in die Aktenvernichtung und nicht einfach in den Container, das gilt unabhängig davon, wer die Räumung am Ende durchführt.

Wenn der Rückgabetermin näher rückt als der Räumungsplan

In der Praxis ist der Rückgabetermin oft der Punkt, an dem der eigentliche Aufwand erst klar wird. Zwischen laufendem Geschäft, Kundengesprächen und der eigentlichen Kündigung bleibt wenig Zeit, sich um die Räumung selbst zu kümmern. Genau dafür braucht es keinen langen Vorlauf: Ein Anruf oder ein paar Fotos der Fläche per WhatsApp reichen, um vorab eine Einschätzung zum Preis zu bekommen, und ein Termin lässt sich auch auf Wunsch außerhalb der Geschäftszeiten legen, abends, nachts oder sonntags, wenn der laufende Betrieb der Nachbarn dadurch nicht gestört werden soll.

Häufige Fragen zur Gewerbekündigung