Was kostet eine Entrümpelung?
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Ratgeber
Haus entrümpeln vor dem Verkauf: Wann es leer sein muss und wer zahlt
Das Wichtigste in Kürze
Ob ein Haus beim Verkauf leer übergeben werden muss, bestimmt der Kaufvertrag. Der notariell beurkundete Vertrag (§ 311b BGB) sollte den Übergabezustand ausdrücklich nennen, also geräumt oder besenrein. Der Verkäufer muss das Haus frei von Sach- und Rechtsmängeln verschaffen (§ 433 BGB). Bei geerbten Häusern verfügen die Erben gemeinsam (§ 2040 BGB). Wer ein leeres Haus zusagt, trägt die Kosten der Räumung.
Wer ein Haus verkauft, hat meist mehr zu räumen als gedacht: Keller und Dachboden, Garage und Garten, dazu der Hausrat von Jahrzehnten. Dazu kommt die Frage, was der Käufer erwartet.
Dieser Artikel nennt, was rechtlich zählt und wie Sie die Räumung planen. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Den Vertrag prüft der Notar, bei Streit ein Anwalt.
Der Übergabezustand steht im Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag über ein Grundstück muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen (§ 433 BGB).
In welchem Zustand das Haus übergeben wird, sollten Sie im Vertrag deshalb ausdrücklich festhalten. Üblich sind Formulierungen wie „geräumt“ oder „besenrein“. Was das bei Mietwohnungen bedeutet, erklärt der Artikel Besenrein übergeben. Maßgeblich ist, was im Vertrag steht. Besprechen Sie die Formulierung mit dem Notar.
Wer Möbel oder eine Einbauküche im Haus lassen will, schreibt das ebenfalls hinein, am besten mit einer Liste. Was nicht aufgeführt ist, sollten Sie nicht stillschweigend zurücklassen.
Wann das Haus leer sein sollte
Der Übergabetermin steht im Vertrag. Bis dahin muss das Haus so aussehen, wie es dort beschrieben ist. Planen Sie die Räumung deshalb rückwärts vom Übergabetag, mit Puffer für Keller und Dachboden, die oft viel Zeit brauchen.
- Bestandsaufnahme.Gehen Sie durch alle Räume, auch Keller und Dachboden, und notieren Sie, was bleibt, was verkauft wird und was weg muss.
- Persönliches und Wertvolles aussortieren.Papiere und Erinnerungsstücke. Verwertbares können Sie verkaufen oder bei der Auflösung anrechnen lassen.
- Räumung beauftragen.Mit schriftlichem Festpreis und festem Termin.
- Zählerstände und Schlüssel.Zählerstände notieren, Schlüssel bündeln und beim Übergabetermin gegen Quittung übergeben.
Geerbtes Haus: Wer entscheidet?
Bei einer Erbengemeinschaft verfügen die Erben über Nachlassgegenstände nur gemeinsam (§ 2040 BGB). Für den Verkauf des Hauses sind deshalb alle Erben nötig, und auch die Räumung sollten alle absprechen. Wer als Auftraggeber auftreten darf, erklärt der Artikel Haushaltsauflösung ohne Erbschein.
Wer zahlt die Räumung?
Das hängt vom Vertrag ab. Wer ein leeres Haus zusagt, trägt die Kosten der Räumung. Wird das Haus ausnahmsweise voll übergeben, lässt sich das im Kaufpreis berücksichtigen, wenn beide Seiten es so vereinbaren. Wie sich die Kosten zusammensetzen, steht im Artikel Was kostet eine Entrümpelung?.
Wir nennen den Preis erst nach der Besichtigung, weil er von Menge und Zugang abhängt. Verwertbares rechnen wir als eigenen Posten an, den Festpreis erhalten Sie schriftlich.
Das Haus soll leer und besenrein übergeben werden?
Wir räumen Häuser in Berlin und im Umkreis von 50 Kilometern, zum schriftlichen Festpreis, ohne Anzahlung und mit besenreiner Übergabe. Die Besichtigung ist kostenlos, auf Wunsch auch per Video.
Häufige Fragen
Muss ein Haus beim Verkauf leer sein?
Das bestimmt der Kaufvertrag. Üblich ist die Übergabe geräumt oder besenrein, ausdrücklich geregelt sollte es aber im notariellen Vertrag sein.
Wer zahlt die Entrümpelung vor dem Hausverkauf?
Wer im Vertrag ein geräumtes Haus zusagt, trägt die Kosten der Räumung. Wird das Haus voll übergeben, lässt sich das im Kaufpreis berücksichtigen.
Wer entscheidet bei einem geerbten Haus über Verkauf und Räumung?
Die Erben gemeinsam. Über Nachlassgegenstände können sie nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB).
Was ist, wenn nach der Übergabe noch Sachen im Haus stehen?
Das sollte der Vertrag regeln. Zurückgelassene Sachen führen oft zu Streit, deshalb gehört eine klare Liste hinein, was bleibt und was nicht.
Fazit
Beim Hausverkauf entscheidet der Kaufvertrag, in welchem Zustand das Haus übergeben wird. Halten Sie ihn schriftlich fest, planen Sie die Räumung rückwärts vom Übergabetag und binden Sie bei einem Erbe alle Erben ein.
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